0573 - 258 258   
5194105/95425303.jpg 5194105/95425304.jpg 5194105/95425288.jpg 5194105/95425289.jpg 5194105/95425290.jpg 5194105/95425302.jpg 5194105/95425301.jpg 5194105/95425295.jpg 5194105/95425297.jpg 5194105/95425305.jpg 5194105/95425306.jpg 5194105/95425307.jpg 5194105/95425308.jpg 5194105/95425309.jpg 5194105/95425310.jpg 5194105/95425292.jpg 5194105/95425311.jpg 5194105/95425312.jpg 5194105/95425313.jpg 5194105/95425314.jpg 5194105/95425315.jpg 5194105/95425316.jpg 5194105/95425317.jpg 5194105/95425291.jpg 5194105/95425318.jpg 5194105/95425298.jpg 5194105/95425299.jpg 5194105/95425293.jpg 5194105/95425294.jpg 5194105/95425296.jpg 5194105/95425300.jpg
5194105/95425288.jpg
5194105/95425289.jpg
5194105/95425290.jpg
5194105/95425302.jpg

Scherpzichtdijk 2 - GEESTEREN

Grote, nostalgische boerderij ‘Scherpzicht’uit 1840 met mogelijkheid tot bijna 9 ha aan omringende weidegrond, met diverse, historische en nieuwe opstallen en de mogelijkheid tot dubbele bewoning, gelegen in het schitterende buitengebied van Geesteren.

Ruimte en rust, schilderachtige vergezichten, gelegen langs een verstilde bosrand. Reeën hopsen door de tuin en de groene specht zigzagt voorbij. Erve Scherpzicht heeft het allemaal. Een prachtige, monumentale boerderij, nog onaangetast door onhandige verbouwingen maar nog in authentieke staat. Erve Scherpzicht is vernoemd naar de ongelofelijke vergezichten die men vroeger aan de voorzijde had, wel tot aan Borculo. De houtwallen die de weidegronden en akkers omranden, ontnemen nu het vergezicht, maar het uitzicht is nog steeds weids en fenomenaal.
Tegenover de boerderij ligt het prachtige bakhuis uit 1890, waar de originele houtoven nog aanwezig is. Wellicht een mooie kans om deze schuur in ere te herstellen en de houtoven weer een tweede leven te geven.
Daarnaast een stal voor kleinvee, een grote kapschuur met garage en een moderne inloopstal. De aanwezigheid van deze opstallen maakt van Erve Scherpzicht dé perfecte plek voor bijvoorbeeld paardenliefhebbers, omdat de inloopstal (het dak is in de afgelopen 15 jaar vernieuwd en kan nog een hele poos mee) als binnenbak kan dienen en de omringende schuren als stalruimte. De deel van de boerderij is nog volledig onaangetast, een schatkamer aan geschiedenis en materiaal. Een schitterende ruimte om te betrekken bij het woonprogramma, om een ruime woonkamer en keuken in te creëren bijvoorbeeld, of wellicht de mogelijkheid tot gelijkvloerse bewoning. De dubbele woonkamer in het voorhuis is van origine één geweest en is op eenvoudige wijze weer in deze staat terug te brengen.

Begane grond
Entree aan de zijkant van het huis, zoals dat hoort in de Achterhoek. Het voorhuis is opgedeeld in twee woningen, waarbij de entree van de andere woning aan de voorzijde van het huis zit.
In de hal links de ruime woonkamer met een werkelijk prachtig uitzicht op de tuin en het aangrenzende weidegebied met houtwallen en de bosrand.
Rechts de gezellige, landelijke keuken met crèmekleurige fronten, die in de afgelopen jaren geheel vernieuwd is. Vanuit de keuken toegang tot de trap naar de verdieping, waarbij op het bordes toegang is tot een badkamer met douche en wastafel. Onder de trap bevindt zich een voorraadkast.
Vanuit de keuken eveneens toegang tot de deel en de belendende opkamer met kelder.
De deel is – zoals genoemd – nog in authentieke staat. Aan de rechterzijde van de deel de zogenaamde melkkamer, momenteel in gebruik als berging en bijkeuken met ruimte voor wasmachine, droger, vrieskist en ijskast, en aansluitend een WC.

Vanuit de deel toegang tot de tweede woonruimte. Hier treft men de originele keuken met manshoge schouw en boerentegeltableaus. Onder de vloerbedekking ligt een prachtige terrazzo vloer. Rechts van de keuken toegang tot de ruime kelder, perfect voor de voorraad en de wijnkelder.
Links de woonkamer, wederom met een spectaculair uitzicht – Scherpzicht doet haar naam eer aan -. Een mooi detail is dat de alkoof waarin de bedstede stond, nog aanwezig is. Naast de deel, dus daar profiteerde je mooi van de warmte van de koeien. Aan de rechtervoorzijde van de woonkamer een werkkamer, thans kleedkamer.

Bovenverdieping
Boven twee kamers, de ouderslaapkamer met inbouwkasten en een kleine slaapkamer met een dakraam. Hier is tevens de toegang tot de zolder, die zich uitstrekt over de volle lengte van de boerderij. Het is goed voorstelbaar om ook deze ruimte te isoleren en in gebruik te nemen als woon- en slaapruimte.

Buitenruimte
Het huis wordt omringd door een siertuin met diverse zitjes. Vooral ’s avonds, wanneer het warm is, is de op het zuiden georiënteerde tuin aan de voorzijde van het huis een heerlijke plek om te genieten van het avondzonnetje.
Naast de boerderij ligt een natuurgebied waar vogels en wild heerlijk rond kunnen scharrelen. Daarbij is de Scherpzichtdijk bijzonder verkeersluw, de perfecte plek om tot rust te komen.
Nota bene: De rondom gelegen weidegronden zijn ideaal gesitueerd voor het houden van paarden of ander vee. Echter, mocht dit niet in het wensenpakket vallen, dan is het ook mogelijk de woning en het erf zónder de omliggende percelen aan te kopen.


Algemeen:
- Bouwjaar : 1840 en 1916
- Bestemming : Agrarische bestemming met de mogelijkheid voor het omzetten naar een enkele of dubbele woonbestemming
- Ligging : Verkeersluwe locatie in buitengebied tussen Lochem en Geesteren
- Isolatie : Er zijn nog weinig isolatie voorzieningen aanwezig
- Beglazing : Enkele- en gedeeltelijk dubbele beglazing
- Garage : Diverse mogelijkheden in één van de bijgebouwen of kapschuur
- Parkeren : Ruime parkeergelegenheid op eigen grond
- Overig : Het wordt aangeboden met 1 ha erf en grond, maar kan eventueel ook met meer grond worden aangekocht

Inhoud : 1.504 m³
Woonoppervlakte : 136 m²
Overig inpandige ruimte : 276 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 4,5 m²
Externe bergruimte : 792 m²
Perceeloppervlakte : 10.000 m²
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring alsmede een energielabel.
Makkinga De Haan Schippers Makelaars