0573 - 258 258   
nieuw!
hall-grolweg-4563929-foto-1.jpg hall-grolweg-4563929-foto-2.jpg hall-grolweg-4563929-foto-3.jpg hall-grolweg-4563929-foto-4.jpg hall-grolweg-4563929-foto-5.jpg hall-grolweg-4563929-foto-6.jpg hall-grolweg-4563929-foto-7.jpg hall-grolweg-4563929-foto-8.jpg hall-grolweg-4563929-foto-9.jpg hall-grolweg-4563929-foto-10.jpg hall-grolweg-4563929-foto-11.jpg hall-grolweg-4563929-foto-12.jpg hall-grolweg-4563929-foto-13.jpg hall-grolweg-4563929-foto-14.jpg hall-grolweg-4563929-foto-15.jpg hall-grolweg-4563929-foto-16.jpg hall-grolweg-4563929-foto-17.jpg hall-grolweg-4563929-foto-18.jpg hall-grolweg-4563929-foto-19.jpg hall-grolweg-4563929-foto-20.jpg hall-grolweg-4563929-foto-21.jpg hall-grolweg-4563929-foto-22.jpg hall-grolweg-4563929-foto-23.jpg hall-grolweg-4563929-foto-24.jpg hall-grolweg-4563929-foto-25.jpg hall-grolweg-4563929-foto-26.jpg hall-grolweg-4563929-foto-27.jpg hall-grolweg-4563929-foto-28.jpg hall-grolweg-4563929-foto-29.jpg hall-grolweg-4563929-foto-30.jpg hall-grolweg-4563929-foto-31.jpg hall-grolweg-4563929-foto-32.jpg hall-grolweg-4563929-foto-33.jpg hall-grolweg-4563929-foto-34.jpg hall-grolweg-4563929-foto-35.jpg hall-grolweg-4563929-foto-36.jpg hall-grolweg-4563929-foto-37.jpg hall-grolweg-4563929-foto-38.jpg hall-grolweg-4563929-foto-39.jpg hall-grolweg-4563929-foto-40.jpg hall-grolweg-4563929-foto-41.jpg hall-grolweg-4563929-foto-42.jpg hall-grolweg-4563929-foto-43.jpg hall-grolweg-4563929-foto-44.jpg hall-grolweg-4563929-foto-45.jpg hall-grolweg-4563929-foto-46.jpg hall-grolweg-4563929-foto-47.jpg hall-grolweg-4563929-foto-48.jpg hall-grolweg-4563929-foto-49.jpg hall-grolweg-4563929-foto-50.jpg hall-grolweg-4563929-foto-51.jpg hall-grolweg-4563929-foto-52.jpg hall-grolweg-4563929-foto-53.jpg hall-grolweg-4563929-foto-54.jpg hall-grolweg-4563929-foto-55.jpg hall-grolweg-4563929-foto-56.jpg hall-grolweg-4563929-foto-57.jpg hall-grolweg-4563929-foto-58.jpg hall-grolweg-4563929-foto-59.jpg hall-grolweg-4563929-foto-60.jpg hall-grolweg-4563929-foto-61.jpg hall-grolweg-4563929-foto-62.jpg hall-grolweg-4563929-foto-63.jpg hall-grolweg-4563929-foto-64.jpg hall-grolweg-4563929-foto-65.jpg hall-grolweg-4563929-foto-66.jpg hall-grolweg-4563929-foto-67.jpg hall-grolweg-4563929-foto-68.jpg hall-grolweg-4563929-foto-69.jpg hall-grolweg-4563929-foto-70.jpg hall-grolweg-4563929-foto-71.jpg hall-grolweg-4563929-foto-72.jpg hall-grolweg-4563929-foto-73.jpg hall-grolweg-4563929-foto-74.jpg hall-grolweg-4563929-foto-75.jpg hall-grolweg-4563929-foto-76.jpg hall-grolweg-4563929-foto-77.jpg hall-grolweg-4563929-foto-78.jpg hall-grolweg-4563929-foto-79.jpg
hall-grolweg-4563929-foto-3.jpg
hall-grolweg-4563929-foto-4.jpg
hall-grolweg-4563929-foto-5.jpg
hall-grolweg-4563929-foto-6.jpg

Grolweg 1 - HALL

Hall (tussen Eerbeek en Brummen) – Grolweg 1

Bent u op zoek naar een prachtig gelegen landhuis met allure op de flanken van de Veluwe? Bekijk dan vooral deze woning aan de Grolweg 1 in Hall. Dit rietgedekte landhuis biedt een perfecte combinatie van een goede en landelijke ligging en al het comfort waar u naar zoekt. Een oase van rust indien nodig, een bron van inspiratie waar wenselijk, een plek om te leven en te genieten, alleen of gezamenlijk met anderen. Het onder architectuur gebouwde landhuis (2008) blinkt uit in verrassend veel woonruimte, heeft een heerlijke tuin en de nodige privacy.

De kavel is maar liefst 3.865 m² groot en biedt naast het landhuis plaats aan een vrijstaande garage en een ponyschuur. Het luxe en moderne landhuis heeft 3 ruime etages waarvan 1 in het souterrain dat onder de gehele woning is aangebracht.

Verkoper aan het woord
‘Onze woning kwam na een lang traject van puzzelen met de architect tot stand. We wilden een huis waarin ‘buiten’ zoveel mogelijk naar binnen zou worden gehaald en waarbij de grote groene heggen als denkbeeldige buitenmuren konden worden gezien. De grote raampartijen en meerdere openslaande tuindeuren zijn daar een logisch uitvloeisel van geworden. Een grote wens was om een open leefruimte te creëren met diverse functies zonder muren en waarbij de thema’s ‘koken en genieten’ een voorname plek zouden innemen. Daarnaast zou in volledige privacy van alle facetten in de woning en tuin genoten moeten kunnen worden. Daar zijn we enorm in geslaagd vinden we zelf.’

INDELING
Souterrain circa 117 m² inpandige ruimte
Vanuit de centrale hal te bereiken ruime etage voor multifunctioneel gebruik, de gehele woning is onderkelderd. In de zomer heerlijk koel, in de winter prettig behaaglijk. Het souterrain is opgedeeld in drie ruimtes en in gebruik als relax- en hobbyruimte met een sauna (en mogelijkheid tot aansluiting van een douchecabine), kantoorruimte en een technische/opslagruimte. Er is daglicht gecreëerd middels ledverlichting en het is eenvoudig verder door te voeren en daarvoor koekoek vensters aan te brengen.

Begane grond circa 117 m² woonoppervlak
De statige voordeur geeft toegang tot de ruime hal met mooi trappenhuis en toilet. Vanuit de hal is de woonkeuken bereikbaar gelegen aan de voorzijde van de woning met ramen aan de voor- en zijkant.

De moderne woonkeuken (20 m²) is voorzien van een volledig greeploze keuken naar ontwerp van binnenhuisarchitect DirkJan Broekhuizen, uitgevoerd door een interieurbouwer. Het geheel heeft een volledig roestvrijstalen blad van ruim 7 meter en een ruim kookeiland. De keuken is voorzien van luxe apparatuur zoals Bulthaup kranen, ABK afzuigkap, Siemens vaatwasser plus koelkast en een extra brede keramische kookplaat, stoomoven en extra grote conventionele oven (allen van het luxe merk Gaggenau).

De gehele begane grond is voorzien van vloertegels met vloerverwarming. In de woonkeuken kan met gemak een 8-persoons eettafel staan. De lichte en sfeervolle kamer met erker, openslaande deuren en veel grote ramen, bieden een mooi zicht op de tuin. Ook de overige functies zoals een muziek-/tv-hoek en bijkeuken zijn smaakvol verwerkt in de open ruimte.

Eerste verdieping 98 m² woonoppervlak
De overloop leidt naar een slaapkamer met gastendouche en 2e toilet, terwijl de master bedroom van circa 30 m² groot toegang geeft tot het ruime dakterras van circa 20 m² met geweldig uitzicht. Oorspronkelijk is het ontwerp geschikt voor 4 slaapkamers op de etage. Er is bewust gekozen voor grote ingebouwde kledingkasten en riante afmetingen. De badkamer is compleet betegeld en voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een 3e toilet en luxe ingebouwde dubbele wastafels op ombouw.

Vliering
vanuit de logeerkamer is een ruime berg vliering bereikbaar met een vlizotrap.

Interieurbouw
In de gehele woning is dezelfde combinatie gebruikt van materialen voor alle kasten. Er zijn dubbele kledingkasten op de eerste verdieping, een grote legkast in de master bedroom en een kleinere kast waarin opberglades zijn gemaakt. De master bedroom is afsluitbaar door een schuifdeur die tussen de grote kledingkasten is weggewerkt. Alle deuren op de eerste verdieping lopen door tot plafondhoogte.

UNIEKE TUIN
De achtertuin is opvallend vrij gelegen met rondom uitzicht, maar ook privacy door de groene hagen en bomen. Achterin de tuin staat nog de originele riet gedekte stenen schuur, een 2e houten schuur op gemetselde fundering met overkapping /open inloopdeel voor pony’s en een afsluitbaar deel voor hooi, gereedschappen etc. Achter het erf grenst het weiland, ideaal voor hobbydieren of een paard. In de vlindertuin staat een kippenhok. Direct naast het weiland loopt een zandpad naar het kanaal met daarachter de voet van de Veluwe, een prachtig natuurgebied voor een lange buitenrit. De schuur is voorzien van elektra en ruime berg vliering via een houten trap. Het grote terras is een echt verlengstuk van de woning. De tuin biedt naast vergezichten ook absolute privacy, prettig als u in de jacuzzi zit in de voortuin.

OMGEVING
Het landhuis valt onder het buitengebied van Hall, een klein dorp in de gemeente Brummen op 5 minuten afstand van de dorpen Eerbeek en Brummen. Ondanks de landelijke ligging zijn de nodige voorzieningen in deze dorpen zeer nabij. Daarnaast zijn de centra van Zutphen (12 minuten) en Apeldoorn (20 minuten) ook dichtbij. De opritten naar de snelwegen A1 en A50 zijn met 12 respectievelijk 10 minuten vlot aan te rijden. Reizen met openbaar vervoer is mogelijk via treinverbindingen in Brummen (5 minuten), Dieren (10 minuten) en Zutphen (12 minuten).

Tot slot: een woning met veel extra's

Bijzonderheden
- Bouwjaar : 2008
- Isolatie : Optimaal geïsoleerd
- Verwarming : Middels vloerverwarming op de begane grond
- Onderhoud : De hoogwaardige onderhoudsarme kozijnen en tuindeuren zijn uitgevoerd
met een houtnerf;
: De rieten kappen zijn onlangs schoongemaakt (2018)
- Extra’s : Voor besproeiing weides is een eigen waterbron;
Bijbehorend weiland is voorzien van afrastering met schrikdraadapparaat;
Krachtroom aanwezig t.b.v. schuur, jacuzzi en sauna;
Voorzien van een alarminstallatie;

Geïnteresseerd? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden u met plezier rond en stellen u graag op de hoogte van alle ins en outs van het landhuis en de mogelijkheden die het u biedt.

Inhoud : 1.025 m³
Woonoppervlakte : 215 m²
Overig inpandige ruimte : 117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 70 m²
Energieklasse : Energielabel A
Perceel oppervlakte : 3.865 m²
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van Woongarantiekeuring alsmede een energielabel. Indien koper een verzekering wenst af te sluiten tegen verborgen gebreken, "de woonhuisgarantie", dient hij dit voor de overdracht schriftelijk bij verkopende makelaar kenbaar te maken.