0573 - 258 258   
woningen/img/5214176/94025824.jpg woningen/img/5214176/94025826.jpg woningen/img/5214176/94025828.jpg woningen/img/5214176/94025811.jpg woningen/img/5214176/94025814.jpg woningen/img/5214176/94025816.jpg woningen/img/5214176/94025819.jpg woningen/img/5214176/94025822.jpg woningen/img/5214176/94025832.jpg woningen/img/5214176/94025836.jpg woningen/img/5214176/94025838.jpg woningen/img/5214176/94025840.jpg woningen/img/5214176/94025843.jpg woningen/img/5214176/94025845.jpg woningen/img/5214176/94025848.jpg woningen/img/5214176/94025850.jpg woningen/img/5214176/94025854.jpg woningen/img/5214176/94025856.jpg woningen/img/5214176/94025861.jpg woningen/img/5214176/94025865.jpg woningen/img/5214176/94025869.jpg woningen/img/5214176/94025872.jpg woningen/img/5214176/94025875.jpg woningen/img/5214176/94025877.jpg woningen/img/5214176/94025879.jpg woningen/img/5214176/94025881.jpg woningen/img/5214176/94025882.jpg woningen/img/5214176/94025883.jpg woningen/img/5214176/94025884.jpg woningen/img/5214176/94025885.jpg woningen/img/5214176/94025886.jpg woningen/img/5214176/94025889.jpg woningen/img/5214176/94025890.jpg woningen/img/5214176/94025893.jpg woningen/img/5214176/94025896.jpg woningen/img/5214176/94025899.jpg woningen/img/5214176/94025902.jpg woningen/img/5214176/94025905.jpg woningen/img/5214176/94025909.jpg woningen/img/5214176/94025912.jpg woningen/img/5214176/94025915.jpg woningen/img/5214176/94025919.jpg woningen/img/5214176/94025922.jpg
woningen/img/5214176/94025828.jpg
woningen/img/5214176/94025811.jpg
woningen/img/5214176/94025814.jpg
woningen/img/5214176/94025816.jpg

Zutphenseweg 97 - LOCHEM

Klassieke, royale T-boerderij op een toplocatie met vijf slaapkamers, diverse opstallen op het erf en met vrij uitzicht over bos een weide; gelegen op een dijk van een perceel van ruim 38.000 m². Een ruwe diamant aan de rand van Lochem.



Een prachtige T-boerderij uit het begin van de vorige eeuw, met tal van originele elementen. Het huis vraagt om een liefdevolle revisie maar het is dan ook echt ongekend wat het voor mogelijkheden biedt. De deel verkeert nog in onaangetaste staat en het huis heeft voor het grootste gedeelte nog de authentieke layout. Waarom is dat een buitenkans? Veel van deze boerderijen zijn in de jaren ’80 flink verbouwd, een periode waarin het gevoel voor esthetiek gewoon anders was dan nu. Men hecht nu veel meer aan de oude structuren en ornamenten. Het is daarom ook goed voor te stellen hoe de indeling van het huis compleet omgedraaid kan worden, waarbij de deel het echte leefgedeelte wordt, met een woonkeuken en royale living, en waarbij de deeldeuren een prachtig uitzicht bieden op de achtergelegen weilanden en bossen.



Begane grond

Het huidige woonhuis heeft de formele entree aan de voorzijde, tussen de twee woonkamers in. Een klassieke indeling. De gang doorkruist het huis en leidt naar de deel. De echte eyecatcher in de hal is de tegelvloer met geometrische motieven, en de rondboog naar de keuken en kelder. Van uit de hal toegang tot de aan weerszijden gelegen woonkamers, een kamer met aanrecht en aansluiting op de schoorsteen, de bovenverdieping, en de genoemde keuken en kelder. De kelder is koel en ruim genoeg voor boodschappen, voorraad en een wijnkelder.



De woonkamer aan de linker voorzijde is licht, heeft een kachel en is verbonden middels een glazen deur met de royale woonkeuken. De rechterwoonkamer is ook licht en uitgerust met een kachel en een inbouwboekenkast.

De keuken heeft nog de originele tegelvloer en is een bijzonder charmante ruimte. De keuken heeft een gasfornuis en een oven, een royaal werkblad en een houten bank, daarop schoof men aan, aan tafel voor een voedzame lunch tijdens het werk.

Tussen de deel en de gang ligt een verbindende hal. Dit vertrek heeft een aansluiting voor de wasmachine en biedt tevens toegang aan de badkamer, met wastafel, WC, douche en ligbad.

De deel heeft nog alle klassieke elementen, de plek waar de koeien stonden, de voederbakken, de schitterende houten plafonds met oude gebinten en de separate berging voor de brokken en verzorging van de dieren.



Bovenverdieping

De overloop biedt toegang aan maar liefst vier slaapkamers; een grote en drie kleinere kamers. De balkenstructuur is hier mooi te zien en het is dan ook goed voor te stellen hoe deze ruimtes met wat liefde en een stel rechterhanden bijzonder charmant en gezellig kunnen worden.

Boven de deel nog een ruimte vliering, dus aan berging geen gebrek.



Buitenruimte

Het immense perceel, van in totaal 38.068 m²., omvat weidegronden omvat door romantische houtwallen. Wat je niet kunt kopen maar wat hier wel is; de tijd om de natuur tot wasdom te laten komen, volwassen loofbomen en geschiedenis. De opstallen zijn ook bijzonder de moeite waard; stal voor kleinvee biedt een perfecte ruimte voor – uiteraard – kleinvee, pluimvee, maar het kan natuurlijk ook de ruimte zijn waar uw kantoor zit, een atelier of een yogastudio.. Naast het huis nog een ruime garage, met genoeg plek voor auto, motor, fietsen en welke liefhebberijen u nog meer heeft. De spullen om de tuin in het gareel te houden, kunnen opgeborgen in de achter op het terrein gelegen schuur.



Een buitenkans

Een ruwe diamant, we noemden het al zo, maar dat is het ook echt. Aan de rand van Lochem, vlakbij uitvalswegen en tegenover een regionaal zeer gerenommeerde middelbare school maar ook het zwembad met sportschool ligt voor de deur. Vanaf uw eigen terrein loopt u zo het landelijke buitengebied rondom Lochem in, en het levendige centrum maar ook Lochems favoriete bakkerij ligt op een paar minuten afstand.





Algemeen:

- Bouwjaar : 1924

- Onderhoud : Matig / Redelijk

- Ligging : Op de grens van de bebouwde kom

- Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas

- Verwarming : Middels gaskachels

- Bijgebouwen : w.o. wagenloods (136 m²), voormalige stal, garage, hobbyruimte / tuinhuis

- Bijzonderheden: - Deze locatie is ook uitermate geschikt om de bestaande bouw om te zetten naar algehele nieuwbouw.

                           - Het bijbehorende weiland wordt jaarlijks, tegen vergoeding, in gebruik gegeven voor de jaarlijkse cross-activiteit tot maximaal 2045.





Inhoud : 906 m³

Woonoppervlakte : 173 m²

Overig inpandige ruimte : 76 m²

Externe bergruimte : 206 m²

Perceeloppervlakte : 38.068 m²

Energielabel : klasse G

Aanvaarding : in overleg



Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring alsmede een energielabel.
Makkinga De Haan Schippers Makelaars